坪數可分一、主建物坪數，室內坪數
二、附建物坪數，如陽台，雨，花台，露台等
目前分類：法拍診所 (19)
- Nov 23 Tue 2010 19:01
請問綱頁上刊登的坪數,全都是權狀的坪數嗎????(台南)
- Nov 23 Tue 2010 19:00
請問--標得不點交房屋後，屋主卻拿出一份沒有經公証合約，5年租金一次付清沒有押金（合約尚未到期且較合理租金為低），合約期滿後前屋主再同意續約5年租金按月給付。假如此合約為真實無虛偽，請問這合約是否受到民法425買賣不破租賃保護，若有不當得利的部分是要跟承租人或前屋主哪位請求。(高雄)
民法第 425 條 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
- Nov 23 Tue 2010 18:57
您好.. 我有在網上看見喜歡的物件,可是在物件的說明裏陳述...."建物係未辦理所有權第一次登記,不能依權利移轉證書登記所有權",這是代表什麼意思? 是代表這個物件產權不清嗎?是不是不適合去投標? 謝謝 (高雄)
所謂標的物未辦理所有權第一次建物登記，也稱未保存登記建物，是指該標的物未經地政事務所產權登記，也就是沒有權狀的意思；您得標後，在法院核發不動產權利移轉證書中，會註明您買到有權狀的部份，同時也買到未保存建物部份，您絕對擁有未保存建物的所有權，但您不能到地政機關辦理產權登記、取得權狀。
- Nov 23 Tue 2010 18:56
投標代理人資格有限制20歲嗎?謝謝~(台北)
不動產投標須知第三條規定「投標人為未成年人或法人者，投標時應書明其法定代理人之姓名。」，而投標代理人也要為成年人，需滿２０歲。
- Nov 23 Tue 2010 18:53
投標時若保證金高於規定的保證金金額,會不會成廢標? 例如,法院規定保證金50萬,投標時標單放入保證金60萬之銀行本票,算廢標嗎? 謝謝~(台北)
假如投標總底價為５００萬，通常保證金為底價兩成１００萬時，您準備的保證金可以多不可以少，從１００萬到５００萬的保證金都沒問題，不會判廢標。
- Nov 23 Tue 2010 18:40
如果標到一間有租約.租約還未到期不點交房子.房客以不點交為拒絕付租金該如何處理? (竹苗)
土地法第 100 條 出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
一 出租人收回自住或重新建築時。
- Nov 22 Mon 2010 13:34
請問若是要購買土地,但是看到時已經第四拍約一個月了,還可以購買嗎?謝]謝(高雄)
看到時已是第四拍一個月，應該是已開過標，而且無人應買吧！
- Nov 22 Mon 2010 13:32
再請問一下如透過你們標得一間五百萬的房子,需先付多少錢~,請詳細告之我才能算一下需先準備多少錢來標購(台南)
法院拍賣的底價，如判定無人會標，我們會請客戶下次打八折再進場，如有人標，則底價一定要往上加價才能標得到。
- Nov 22 Mon 2010 13:31
請問ㄧ下我所追蹤的房子流標了那他哪時候會在標售那我追蹤的清單會提示我嗎 因為我有喜歡的怕沒看到(高雄)
法院全部拍賣程序為第一次拍賣，第二次拍賣，第三次拍賣，公告應買三個月，最後第四次拍賣。
- Nov 21 Sun 2010 15:53
幫前任屋主付了累欠ㄉ管理費欲要回,已寄了存證信函,管委會還是執意不退,請問接著要如何處理? 直接到法院具狀行使支付命令嗎?需要付上那些資料呢?對方擺明不退也不上鄉鎮調解委員會,因為他們怕其他承受戶會都去要,而且據了解有半數以上法拍承受戶都未繳,他們只挑好講話ㄉ要,請問此項也可記錄在訴狀內嗎?(台北)
如果您是短期轉手要出售投資，要考慮與管委會維持良好關係，不要強求要回全部費用，比較不會影響日後的出售；但如自己買法拍屋要自用，則可據理力爭，由法院判決，您不會輸。
- Nov 21 Sun 2010 15:51
請問大樓房屋的 <公同共有> 對每一戶屋主有何權利限制? 謝謝.(高雄)
一般共有與公同共有之差別如下：
- Nov 21 Sun 2010 15:46
甲方為乙方的遺產管理人(乙方已過世) 若乙方生前有筆土地向銀行貸款但乙方往生後該筆土地尚未還清貸款而現在該筆土地已落入法院拍賣請問甲方是否有優先承買的權利若有,應該參考哪些相關法條 (台南)
關於優先承買的權利，主要針對共有人、租地建屋或房屋出售時基地所有人，立法意旨，使不動產朝向產權單純，避免糾紛之出現。
- Nov 21 Sun 2010 14:38
請問何謂"指價拍賣"?(高雄)
正常的法院拍賣，從第一拍、第二拍、第三拍、公告應買到第四拍，縱使都無人應買，債權人還可重新聲請估價拍賣，又從第二輪第一拍開始；法律規定最多四次拍賣，其實是無限次的。
- Nov 21 Sun 2010 14:37
請問法拍屋窗戶外之防盜窗債務人可否拆除，如不可以拍定人如何維護自身之權益，請版主惠予告知，感恩!(高雄)
民法第811條〈不動產上之附合〉
動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。
- Nov 21 Sun 2010 14:36
若12.5萬為隱藏增值稅, 請問： 若標得後,再出售時,賣方的增值稅是以12.5萬來計算嗎? 謝謝~ (台北)
在我們網站的網頁中，我們會幫投標人計算出土地隱藏增值額（請注意！不是隱藏增值稅），是以投標人再次出售時面臨的土地增值額。
- Nov 21 Sun 2010 14:35
請問我要怎麼知道這塊地在什麼地方？謝謝。 鳳山市【土地】 文英段2097-2地號<田> (高雄)
拍土地只有地號，要找它的位置在那裡，確實是一門學問，也因為難找，法拍土地的投資利潤比房子好太多。
- Nov 21 Sun 2010 14:33
請問法院拍賣ㄉ土地中如為田地或旱地,是否要有農民身份才能參與購買?又拍賣ㄉ土地中有共有人,拍定後要多久才能知道, 共有人放棄購買,其拍賣程序是否跟法拍屋一樣?謝謝解答!! (台南)
我國原為農地農有政策，一定要農民且有自耕能力證明才能買賣農地，自８９年１月２８日農發條例通過，改為農地農用，不再需聲請自耕能力證明。
- Nov 21 Sun 2010 14:32
向法院申請第一次點交, 法院限期原屋主15日搬離. 屆15日屋主未搬離, 向法院陳報後, 如果在法院派人來履勘前, 與原屋主達成協議, 給付搬遷補償費後搬離. 請問是不是要通知法院不需要來履勘, 還是履勘要照常進行? (高雄)
法院點交三道手續：１５天自動搬遷命令、法院現場履勘、法院強制點交；以我們處理的經驗，緃使進展到強制點交階段，只要對方願意自動交屋，我們也會協商法院給他七天時間，甚至再貼補他少許搬遷費用。
- Nov 21 Sun 2010 14:30
房子即將被法拍...99/05/03來貼封條...請問法院最快何時進行第一次拍賣..會寄通知給原屋主嗎? 有沒有其他方式可解決(台北)
⊙債務人本人一定會收到拍賣公告，除非您沒有住在戶籍地，又沒有向法院陳報送達地，否則當天的拍賣是無效的 ; 通知方式是以雙掛號郵寄的。
法拍案件 (2)
