• Nov 23 Tue 2010 15:51
  • Sticky 公寓

苓雅區公寓  
廣東一街1112-34<5>

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  • Nov 23 Tue 2010 14:55
  • Sticky 透天

不動產標示 區域【類別】  圖案說明
地址<總樓高/地目> 照片樣本 詳文樣本

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屋齡

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 代標三不守則0980888795

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■法拍屋20年歷史演變

 

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坪數可分一、主建物坪數,室內坪數
    二、附建物坪數,如陽台,雨,花台,露台等

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民法第 425 條 出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租
賃契約,對於受讓人仍繼續存在。

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所謂標的物未辦理所有權第一次建物登記,也稱未保存登記建物,是指該標的物未經地政事務所產權登記,也就是沒有權狀的意思;您得標後,在法院核發不動產權利移轉證書中,會註明您買到有權狀的部份,同時也買到未保存建物部份,您絕對擁有未保存建物的所有權,但您不能到地政機關辦理產權登記、取得權狀。

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不動產投標須知第三條規定「投標人為未成年人或法人者,投標時應書明其法定代理人之姓名。」,而投標代理人也要為成年人,需滿20歲。

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假如投標總底價為500萬,通常保證金為底價兩成100萬時,您準備的保證金可以多不可以少,從100萬到500萬的保證金都沒問題,不會判廢標。


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土地法第 100 條 出租人非因左列情形之一,不得收回房屋:
一 出租人收回自住或重新建築時。

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看到時已是第四拍一個月,應該是已開過標,而且無人應買吧!

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法院拍賣的底價,如判定無人會標,我們會請客戶下次打八折再進場,如有人標,則底價一定要往上加價才能標得到。

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法院全部拍賣程序為第一次拍賣,第二次拍賣,第三次拍賣,公告應買三個月,最後第四次拍賣。

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如果您是短期轉手要出售投資,要考慮與管委會維持良好關係,不要強求要回全部費用,比較不會影響日後的出售;但如自己買法拍屋要自用,則可據理力爭,由法院判決,您不會輸。

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一般共有與公同共有之差別如下:

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關於優先承買的權利,主要針對共有人、租地建屋或房屋出售時基地所有人,立法意旨,使不動產朝向產權單純,避免糾紛之出現。

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正常的法院拍賣,從第一拍、第二拍、第三拍、公告應買到第四拍,縱使都無人應買,債權人還可重新聲請估價拍賣,又從第二輪第一拍開始;法律規定最多四次拍賣,其實是無限次的。

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民法第811條〈不動產上之附合〉
動產因附合而為不動產之重要成分者,不動產所有人,取得動產所有權。

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在我們網站的網頁中,我們會幫投標人計算出土地隱藏增值額(請注意!不是隱藏增值稅),是以投標人再次出售時面臨的土地增值額。

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拍土地只有地號,要找它的位置在那裡,確實是一門學問,也因為難找,法拍土地的投資利潤比房子好太多。

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我國原為農地農有政策,一定要農民且有自耕能力證明才能買賣農地,自89年1月28日農發條例通過,改為農地農用,不再需聲請自耕能力證明。

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法院點交三道手續:15天自動搬遷命令、法院現場履勘、法院強制點交;以我們處理的經驗,緃使進展到強制點交階段,只要對方願意自動交屋,我們也會協商法院給他七天時間,甚至再貼補他少許搬遷費用。

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⊙債務人本人一定會收到拍賣公告,除非您沒有住在戶籍地,又沒有向法院陳報送達地,否則當天的拍賣是無效的 ; 通知方式是以雙掛號郵寄的。 

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個人大量賣屋 租稅假期多一年

 資料來源:2007/1/8 經濟日報

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今天台北地方法院熱鬧滾滾,投標室擠得水洩不通;大家的目標是「復興北路」,底價1230萬,共有14人競標。當法官整理出所有投標單,挑出最高價的標單,高喊「1350萬,最高出價,拍定」,得標人興奮的出列。此時大家竊竊私語;「何方神聖,標得蠻漂亮,最少賺兩佰萬。」法官為慎重起見,再問「有人比1350萬還高嗎?」此時突有一人高舉右手,大聲叫「有」,眾人奇怪看著他,拍定人更是滿臉疑惑,「難道煮熟的鴨子要飛了嗎?」法官一楞,忙問:「你是那位,標多少錢?」此君不慌不忙稱:「我叫李得風,我標比最高價多100塊。」

 

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很多第一次上法院標房子的新手,

在瀏覽司法院拍賣公告時,特別偏好筆錄是「空屋」的房子,

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在桃園海關上班的小林,有一天下班回家,發現樓下的老張大門被法院貼上封條。老張早在半年前搬走,只聽說他投資過大,碰上不景氣,十幾間房子都被銀行查封,小林看著白色封條,回想現在住的房子,要不是當初 76年房價波動時,狠狠標了會買下來,如果不是老婆堅持要買,今天可能還是無殼蝸牛.想到600萬的房子目前目價已值1300萬,心頭就甜甜的,總覺這輩子做了一件最正確的抉擇。只是不知什麼時侯還能有此機會,再幸運一次,發個小財!


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跟往常一樣,一個月零用錢少於1000元的阿胖,在檳榔攤櫃台看著路邊往來的行人,手裡忙著包檳榔的工作,切檳榔、包石灰,精巧的手從未間斷,這就是阿胖一天天平淡日子的寫照。想著銀行的存款簿,昨天老婆又存進8萬元,快有900萬了吧!再省一點,等千萬目標達成,買一間屬於自己的店面,不用擔心房東又要漲房租;想著想著,幸福平凡的日子,讓阿胖任勞任怨守著攤子,守著一家人。

 

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從未上過法院的張太太,今日帶著132萬台支本票,很愉快的走入板橋法院投標室,心中想著仁愛路160坪的土地,依每坪市價30萬打七折,也有20萬,總價超過3000萬,現底價只有656多萬,只要標到,後半輩子可舒舒服服過了。上個月,一位遠房的親戚阿文,七八年沒見,現在財富竟然上億!也不是做什麼大事業,只是天天往法院跑,到處看房子,房子一間一間的標,又一戶一戶的利潤回收。而自己銀行裡的千萬定存,只有死利息,與阿文比,簡直小巫見大巫,真讓人羡慕。

 

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年近半百的阿德,有著20郎當年輕人的幹勁。在75年間因客戶倒帳400多萬,對方房子被拍賣,他硬著頭皮走進台北地方法院,以高於另一位投標者32萬,總價862萬得標,並在一個月後以1250萬出脫,足足大賺一筆,其實只是保回了債權,但如不進場一搏,400多萬債務則是『索討無門』。這一次的投標,影響了阿德的一生,讓阿德從此與投標室結了不解之緣,阿德想:不如把部份資金轉移到法拍屋上,只要抓準行情,應該是賺多賺少而已,完全沒有倒帳的風險。經過家族討論,決議將龐大的五穀雜糧生意交給老三打理,阿德則全心全力投入法拍市場。

 

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有人說:「法院拍賣市場」是「一座永遠挖不完的寶山」,是「一條快速致富的捷徑」,法院拍賣市場真是一處極誘人的地方嗎?

 

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96年2月27日我委託104法拍屋代標法拍屋

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李代書,半年前在桃園代理客戶到法院標購一棟房屋後,即對法拍產生濃厚的興趣。由於 代書本業,對土地買賣自然是十分在行,所以只要有桃園地區的土地拍賣,李代書是絕不 遺漏。

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2009/12/12 土增稅優惠 改為一生一屋 薛孟杰/台北報導 立院昨(11)日3讀通過土地稅法修正案及平均地權條例修正案,將土地增值稅可享10%優惠稅率的規定,從目前的「一生一次」有條件放寬到「一生一屋」。  至於適用優惠的房屋面積限制,都市為1.5公畝(45坪)以下,非都市區則為3.5公畝(105坪)以下,凡符合條件的自用住宅出售,土地增值稅適用10%優惠稅率,即無次數限制。  立院經過1個月空轉,朝野黨團昨日達成共識,將在12月17日前針對美牛進口的食品衛生管理法修法完成協商,院會則從昨日下午起先行處理不須協商的法案。  首先過關的法案就是土地稅法修正案。根據修正後的土地稅規定,適用「一生一屋」優惠的基本條件,必須符合:一、本人、配偶、未成年子女,只擁有這一棟自用住宅,沒有其他的房屋,設有戶籍且持有自用住宅滿6年,出售前5年內,無供營業使用或出租;二、都市土地面積未超過1.5公畝(約45坪),非都市土地面積未超過3.5公畝(約105坪),就可以重複適用10%優惠稅率課徵土地增值稅。  財政部指出,全國有房子的民眾中,只有1間房子者約68%,土地稅法修正通過後,可嘉惠全國三分之二已有房子的人。土增稅優惠稅率從「一生一次」放寬為「一生一屋」後,若以民眾出售自用住宅3次為例,國庫每年約減少新台幣39億元的稅收,但參考國外經驗,一旦土增稅優惠稅率放寬,亦可同時帶動周邊裝潢、家具等相關產業發展,有助整體稅收的提升。

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高雄的房子怎麼買【二】(預定有五集)?

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高雄的房子怎麼買【一】(預定有五集)?

    其實在下這個標題時,一直反覆的問自己合適嗎?可能po上網後,又會被不同意見的人攻擊,但是,還是希望把所遇見的經歷,跟大家分享個人的淺見。

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何麗玲~致富靠耐力

 

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《富爸爸賺房地產》

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大陸企業來台貸款有條件放寬

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這篇文章不是我寫的,但是,卻寫出我房地產投資的心聲,迫不及待的與大家分享~摘錄(smart雜誌)

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之前就有這樣的感覺了,書局變少了,好像一切都網路化,還是,大家都不看書了,網路書店如何能取代現場看書、翻書的樂趣呢?

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縣市合併對高雄房地產的影響~強者更強,弱者更弱

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投資高雄房地產的未來~來自大海沉默的力量

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捷運老鳥開講-R4A、R22A車站之增設

資料來源:

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家,醞藏著改變家人的力量(住宅篇)

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這是我在其他房地產討論區所看見的一篇文章 

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投資房地產為何賺不到錢?

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有一位小姐走進紐約銀行對銀行經理說:「我到歐洲出差1個月,想和銀行借5千塊美元。」銀行經理拿起契約說:「你必須要有擔保品做抵押。」小姐交了停放銀行前的勞斯萊斯汽車鑰匙,銀行就以該輛汽車作為擔保品,並且開到停車場保管。

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親愛的先生小姐您們好http://dodo19593.pixnet.net/blog

 

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買房子跟景氣有直接關係嗎?

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其實針對豪宅的定義,每個人的看法不盡相同.相信不是只有我寫的內容.包括自己也有很多項目沒有寫進去.只是純粹寫寫大標題.

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何謂風水

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要如何買店面?(2買1不買)

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