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高雄的房子怎麼買【一】（預定有五集）？

    其實在下這個標題時，一直反覆的問自己合適嗎？可能po上網後，又會被不同意見的人攻擊，但是，還是希望把所遇見的經歷，跟大家分享個人的淺見。

    今天這篇文章內容屬於標題性說明，後續的二至五集中，將針對內容詳細說明。等到五集寫完後，您會發現小弟的真正含意。

    我們常常聽見某位朋友在房地產賺錢或賠錢，或是，某位電視專家告訴您如何在房地產賺錢；但是，絕大多數都是賺錢賺在台北，賠錢賠在高雄（我指的是多數，不是全部），很少有高雄的房地產投資成功的案例或是專家，在電視上詳細分享如何投資高雄房地產，或是如何購買高雄房地產。

    請各位朋友仔細的想想，在您生活的周遭，有多少人真的靠房地產賺到錢的？答案應該少之又少，幾乎沒有。原因呢？很簡單，絕大多數人買房子並不是為了投資，而是為了自用。然而，在您拼命的評估地段優勢、價格等等，真的讓您賺到錢嗎？賣掉了才有賺賠問題，沒賣，永遠是紙上富貴。

    在分享『高雄的房子怎麼買？』之前，我們先來回顧這十年內的高雄房地產價位變化與賠錢、賺錢的原因，並深入了解台灣房地產因地制宜而產生的差異性。

大樓產品

    在高雄的房地產中，您可以與所有認識的朋友討論，除非您真的願意在景氣最低迷的時候「危機入市」並且賣在景氣好的時機，不然，大多數的大樓產品都是賠錢貨。只有特殊產品、景觀第一排、單純性強戶數少且管理良善的大樓，才能真正賺到錢。只是各位不要忘記，當您表面上賺錢的時候，請不要忘記您的購入成本中，包含了稅金、房屋折舊、仲介費、利息支付、坪數大小、利率變化、自備款多寡、管理費用等等…。真正細算後有賺到錢嗎？划算嗎？唉~機會渺茫啊、風險高報酬率低啊！。

有時候聽到廣告用語『現買現賺』，真的現買現賺的話，幹嘛不自己賺，卻要讓你賺，您想信嗎？

透天產品

各位網友可以與老一輩的長者聊聊天，您會發現，在他們的年代中購買一間大樓與購買一間透天，經過了一、二十年後，會產生什麼樣的價格差異變化，原因很簡單，房屋稅年年降（房屋會折舊），土地稅年年漲（能開發的土地日漸減少），過去一間不足一百萬的透天，經歷了數十載的變化，至少都有數倍以上的增值空間，相對於購買或投資的風險比較低。

待續……