- Nov 23 Tue 2010 15:51
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公寓
- Nov 21 Sun 2010 10:35
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代標三不守則
■ 代標三不守則0980888795
對委託代標公司標購法拍屋的民眾，很多是人生第一次的體驗，加上法院官僚的形象，上法院的感覺，尤其置身在鬧烘烘又很冷漠的投標室裡，是既驚又喜；對代標公司的依賴是一面倒的言聽計從。
由於目前市面上的代標公司良莠不齊，有正派經營的，有跑單幫的個人，更有些把持不住的業者，面對動輒百萬、千萬投標價款的誘惑，產生歪腦筋，造成法拍市場層出不窮的詐騙糾紛。
本公司７５年成立迄今，一直秉持「正派經營，誠信服務」，特別要求全體業務同仁，恪守「三不守則」：
一．不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
- Nov 21 Sun 2010 10:33
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法拍屋２０年歷史演變
■法拍屋２０年歷史演變
●什麼是法拍屋呢？法拍屋從何產生？
只要有債務的發生，債權人就可透過法院公權力查封拍賣債務人的財產，如不動產、動產、股票、銀行存款及上班薪水的１／３；因不動產變現金額比較大，查封不動產是最有效果的求償動作，而大部份房屋均有向銀行辦理貸款，所以發動查封的債權人９成以上為金融機關。
一般而言，債務發生原因，可歸納下列七項：
１．房貸逾期未繳
- Nov 23 Tue 2010 19:01
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請問綱頁上刊登的坪數,全都是權狀的坪數嗎????(台南)
坪數可分一、主建物坪數，室內坪數
二、附建物坪數，如陽台，雨，花台，露台等
三、公設坪數
四、車位坪數
五、增建物坪數
- Nov 23 Tue 2010 19:00
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請問--標得不點交房屋後，屋主卻拿出一份沒有經公証合約，5年租金一次付清沒有押金（合約尚未到期且較合理租金為低），合約期滿後前屋主再同意續約5年租金按月給付。假如此合約為真實無虛偽，請問這合約是否受到民法425買賣不破租賃保護，若有不當得利的部分是要跟承租人或前屋主哪位請求。(高雄)
民法第 425 條 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
五年租約未超出五年，雖無公證，私約仍受到買賣不破租賃的保障，拍定人需承受房東地位，待租期屆滿才能收回房子。
但，租約約定五年到期，原屋主同意續租五年，那不是五年租約，而是十年租約，沒有公證，即不受民法保障，您終止此租約沒問題。
- Nov 23 Tue 2010 18:57
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您好.. 我有在網上看見喜歡的物件,可是在物件的說明裏陳述...."建物係未辦理所有權第一次登記,不能依權利移轉證書登記所有權",這是代表什麼意思? 是代表這個物件產權不清嗎?是不是不適合去投標? 謝謝 (高雄)
所謂標的物未辦理所有權第一次建物登記，也稱未保存登記建物，是指該標的物未經地政事務所產權登記，也就是沒有權狀的意思；您得標後，在法院核發不動產權利移轉證書中，會註明您買到有權狀的部份，同時也買到未保存建物部份，您絕對擁有未保存建物的所有權，但您不能到地政機關辦理產權登記、取得權狀。
在台灣，大部份房子的屋主，在買到的同時或事後，將房子加以增建，如一樓屋前屋後空地增建，或頂樓增建，這是很普遍的事；這些增建部份通通稱為未保存登記建物，都是沒有權狀的，甚至還要面臨被拆遷的危險，但事實上只要不是太過份的增建，根本不會有事。
每一家法院的公告不完全相同，高雄法院對於增建部份會囑託地政機關來測量，編臨時建號，到地政事務所可以調到它的建物平面圖；而台南法院只是很簡單在公告註明「拍賣含未保存建物部份」，其它大部份的法院更簡單，未保存部份隻字不提。
以法律的見解，增建部份幾乎均附屬在主建物部份，只要該部份無獨立通道，不能單獨使用，法院均視為從物，都在抵押權效力範圍；買到主建物的人，也同時買到附屬增建物，所以大部份法院雖未公告有無拍賣未保存建物，但仍會一併點交給得標人。
所以拍賣買到增建不是產權不清，本來增建就不能取得權狀，這是很普遍的事，縱使一般房屋買賣也是一樣。
- Nov 23 Tue 2010 18:56
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投標代理人資格有限制20歲嗎?謝謝~(台北)
不動產投標須知第三條規定「投標人為未成年人或法人者，投標時應書明其法定代理人之姓名。」，而投標代理人也要為成年人，需滿２０歲。
•「行為能力」指是否能獨立為有效法律行為的能力。民法區分為有行為能力人、限制行為能力人及無行為能力人。
1. 有行為能力人：指凡能以獨立的意思，為有效法律行為者。依民法規定，年滿二十歲的成年人，及未成年人已結婚者，為有行為能力之人。
2. 限制行為能力人：滿七歲以上的未成年人，為限制行為能力人，其行為能力並非完全欠缺，只是其為法律行為時，應得法定代理人的允許。
3. 無行為能力人：指無判斷力之人，依民法規定，未滿七歲的未成年人及禁治產人，為無法律行為能力之人。為了保護他們，民法規定無行為能力人所為的法律行為絕對無效。他們的行為應分別由父母或監護人代為之，才能有效。
- Nov 23 Tue 2010 18:53
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投標時若保證金高於規定的保證金金額,會不會成廢標? 例如,法院規定保證金50萬,投標時標單放入保證金60萬之銀行本票,算廢標嗎? 謝謝~(台北)
假如投標總底價為５００萬，通常保證金為底價兩成１００萬時，您準備的保證金可以多不可以少，從１００萬到５００萬的保證金都沒問題，不會判廢標。
- Nov 23 Tue 2010 18:40
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如果標到一間有租約.租約還未到期不點交房子.房客以不點交為拒絕付租金該如何處理? (竹苗)
土地法第 100 條 出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
一 出租人收回自住或重新建築時。
二 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三 承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
四 承租人以房屋供違反法令之使用時。
- Nov 22 Mon 2010 13:34
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請問若是要購買土地,但是看到時已經第四拍約一個月了,還可以購買嗎?謝]謝(高雄)
看到時已是第四拍一個月，應該是已開過標，而且無人應買吧！
強制執行法在９１年修正，第四次拍賣為最後一次拍賣，但仍無人應買時，怎麼辦？債權人債務如何清償呢？
第四次拍賣流標後，債權人可在投標室當場表示以底價承受抵債務，或者撤回本案執行，再找債務人其它財產執行，或者聲請另行估價拍賣，再從第一拍開始，稱第二輪第一拍。
所以法律雖然規定拍賣最多四次，其實是無限多次；如果對第四拍流標案子有興趣，可主動與債權銀行溝通，請銀行繼續聲請拍賣，約半年時間，法院就會排出下一輪第一次拍賣了。
