民法第 425 條 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。 五年租約未超出五年，雖無公證，私約仍受到買賣不破租賃的保障，拍定人需承受房東地位，待租期屆滿才能收回房子。但，租約約定五年到期，原屋主同意續租五年，那不是五年租約，而是十年租約，沒有公證，即不受民法保障，您終止此租約沒問題。未看到租約詳文，其它細節無法回覆。...
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